Независимая Экспертиза Волгоград

Независимая оценка стоимости бизнеса

Независимая оценка бизнеса является процедурой, целью которой является расчет стоимости бизнеса или предприятия, либо доли в них. Она необходима по различным причинам – но, так или иначе, каждый руководитель сталкивается с проблемой её проведения. Ведь не зная стоимости достаточно сложно предпринимать какие-либо обоснованные решения по продаже или покупке прав собственника. Говоря более простым языком, стоимость бизнеса является отражением результатов её деятельности.

Оранизация Независимая Экспертиза  предлагает провести качественную независимую оценку стоимости бизнеса, с помощью которой вы сможете принять обоснованное и верное решение относительно будущего развития своего бизнеса.

Основа оценки бизнеса - основой оценки будет концепция рыночной стоимости в Волгограде и Волгоградской области которая определяется как наиболее вероятная цена, по которой оцениваемый объект может быть отчужден на открытом рынке. Специфика оценки бизнеса позволяет в процессе оценки реализовать три подхода к оценке-затратный, сравнительный и доходный. При затратном методе, оценка будет производится попозиционно. Будет произведен расчет стоимости замещения и учтены все виды износа-физический внешний и функциональный. В рамках сравнительного метода, будут рассмотрены характеристики имущества в сравнении с аналогичным имуществом, имеющегося на рынке. В рамках доходного подхода оценщиками будет построена  модель функционирующего бизнеса, с учетом сложившейся рентабельности и возможности сохранения после перехода бизнеса к другому собственнику. По результатам работы по оценке бизнеса будет выделен диапазон стоимости бизнеса. В прцессе согласования результатов, полученных различными подходами, будет получено итоговое значение стоимости.

Независимая оценка бизнеса предприятия проводиться в следующих целях:

• Определение направлений повышения эффективности текущего управления предприятием Определение стоимости ценных бумаг в случае купли-продажи акций предприятий на фондовом рынке
• Независимая оценка стоимости предприятия в случае подготовки сделки по его купле-продаже полностью или по частямРеструктуризация предприятия, ликвидация предприятия, слияние либо выделение самостоятельных предприятий
• Разработка плана развития предприятия
• Определение кредитоспособности предприятия и стоимости залога при кредитовании
• Страхование, в процессе которого возникает необходимость оценить стоимость активов с учетом возможных потерь
• Налогообложение
• Принятие обоснованных управленческих решений
• Осуществление инвестиционного проекта, развития бизнеса; в этом случае необходимо знать исходную стоимость предприятия в целом, его собственного капитала, активов.оценка стоимости при покупке-продаже бизнеса
• Независимая оценка стоимости при реструктуризации (слияния, поглощения, разделения компаний) бизнеса
• Оценка стоимости при дополнительной эмиссии акций
• Оценка стоимости для привлечения внешнего финансирования и др.

Отчёт об оценке бизнеса соответствует следующим требованиям, регламентирующим практику профессиональной оценки:

• Федеральный закон "Об оценочной деятельности" № 135-ФЗ от 29.07.1998 г.
• Стандарты оценки, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 6.07.2001 г. № 519.

В течении выполнения заказа на оценку бизнеса (предприятия) специалисты компании осуществляют:

• Сбор и анализ финансовой и иной информации об оцениваемом бизнесе
• Анализ отрасли, в которой функционирует предприятие
• Оценка рынка и составление прогноза спроса на производимую продукцию
• Выбор применяемых подходов и методов по оценке бизнеса
• Расчет стоимости бизнеса
• Подготовку отчета об оценке бизнеса.

Определение рыночной стоимости бизнеса включает в себя независимую оценку всех активов: недвижимого имущества, машин и оборудования, складских запасов, финансовых вложений, нематериальных активов. Кроме того, отдельно оценивается эффективность работы компании, ее настоящие и будущие доходы, перспективы развития бизнеса и конкурентной среды на данном рынке- Волгограда и Волгоградской области затем проводится сравнение оцениваемой компании с предприятиями-аналогами. При оценке используется несколько методик. На основании подобного комплексного анализа определяется реальная стоимость бизнеса, как имущественного комплекса, способного приносить прибыль.

Формальными результатами работы по оценке бизнеса является:

• Отчет об оценке бизнеса
• Сопроводительное письмо к отчету об оценке бизнеса.

Типовой отчет об оценке бизнеса содержит

• Описание объекта оценки и оцениваемых прав
• Краткую диагностику и финансовый анализ бизнеса
• Анализ отрасли
• Анализ рынка
• Описание применяемых методик оценки бизнеса
• Расчет стоимости бизнеса с использованием различных методов
• Согласование результатов оценки бизнеса и расчет итоговой стоимости.

Документы для оценки бизнеса или предприятия

Для оценки бизнеса или предприятия необходимо предоставить

1. Копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации).
2. Копии проспектов эмиссии, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг (для акционерных обществ).
3. Виды деятельности и организационная cтруктура компании.
4. Копии договоров аренды на недвижимое имущество (если есть).
5. Данные бухгалтерской отчетности за последние 3-5 лет (или возможное количество предшествующих периодов); бухгалтерский боланс,  отчет о прибылях и убытков.
6. Последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка).
7. Ведомость основных фондов.
8. Инвентарные списки имущества.
9. Данные о всех активах (недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ, векселях, нематериальных активах и пр.).
10. Расшифровка кредиторской задолженности.
11. Расшифровка дебиторской задолженности; по срокам образования; по видам дебиторской задолженности; доля сомнительной задолженности.
12. Информация о наличии дочерних компаний, холдингов (если есть), финансовая документация по ним.
13. Бизнес план  на ближайшие 3-5 лет с указанием планируемой валовой выручки по товарам/услугам, необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли – по годам.

Перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку.

Что понимается под оценкой бизнеса?

Фактически, под независимой оценкой бизнеса понимается выполненной следующих задач:

1. Оценка мажоритарного (иначе – контрольного, блокирующего) пакета акций предприятия. Это наиболее востребованная задача, которая даёт наиболее полное представление о стоимости бизнеса в целом или стоимости наиболее крупного пакета акций;
2. Оценка миноритарного пакета акций. В данном случае осуществляется оценка одной акции в составе миноритарного пакета;
   
3. Оценка имущественного комплекса. Особое внимание здесь уделяется оценке активов компании – зданиям, сооружениям, сетям, коммуникациям, земельным участкам, транспортным средствам и оборудованию. Также осуществляется анализ финансовых потоков предприятия;
   
4. Оценка акций предприятия, которые котируются на рынке. Это достаточно частный случай, который зачастую сводится к анализу котировок, состояния рынка и определению ставки дисконта.

Особенностями бизнеса, как товара, являются следующие факторы:

• Бизнес является инвестиционным товаром, поскольку вложения в него осуществляются с целью возвращения средств и покрытия рисков в будущем. Расходы на бизнес и получение доходов с него различны по времени. Следует учитывать, что сумма ожидаемой прибыли неизвестна, а при оценке носит достаточно вероятностный характер, и поэтому инвестору также следует учитывать риск неудачи – вложенные инвестиции канут в лету, или же вернутся, но не покроют все риски. Если же бизнес, по своей доходности с учетом времени их получения меньше, чем издержки на его приобретение, то он теряет инвестиционную привлекательность. Таким образом, при оценке бизнеса текущая стоимость будущих доходов, которые вероятно получит инвестор, представляет собой рыночную стоимость.

• Бизнес – это система,но на рынке вполне может быть реализована, как весь комплекс, так и отдельными подсистемами или даже элементами. Фактически, товаром можно назвать даже не весь бизнес, как таковой, а отдельные составляющие этого единого целого. Организация Независимая Экспертиза поэтому также оценивает рыночную стоимость отдельных активов, когда это соответствует цели;
• Доходность, инвестиционность и потребность в бизнесе зависят от постоянно изменяющихся процессов, происходящих не только внутри самого бизнеса – но и во внешней среде. Так, нестабильность в государственной экономике может привести бизнес к неустойчивости – с другой же стороны, нестабильность бизнеса может привести к созданию нестабильности на рынке, в отрасли. Таким образом, возникает необходимость в постоянном регулировании бизнеса – при этом, качественным и квалифицированным. Это также учитывается при оценке бизнеса.
• Так как бизнес оказывает существенное влияние на рынок и отрасль – он воздействует на государственную экономику. Поэтому важно, что бы государство также предпринимало шаги по регулированию бизнеса – в некоторых случаях формировало цены на бизнес. Особенно это касается тех предприятий, у которых есть доля государства в капитале.

Когда необходима и что даёт, в конечном счете, оценка стоимости бизнеса?

• Увеличение эффективности управления компанией;
• Обоснование принятия инвестиционного решения;
• Основу для разработки грамотного бизнес-плана;
• Плавное проведение реструктуризации предприятия (ликвидации, поглощения, выделения, слияния);
• Информацию о текущей рыночной стоимости компании в случае совершения сделок купли-продажи или при выходе одного или нескольких участников из обществ;
• Определение стоимости ценных бумаг компании, долей в капитале в случае проведения с ними различных операций;
• Определение кредитоспособности компании и величины стоимости залога при кредитовании;
• Выявление реальной рыночной стоимости имущества компании при осуществлении страховых операций;
• Взвешенное налогообложение предприятия; Внесение в уставной капитал вкладов учредителей;
• Выкупа акций у акционеров;
• Проведение эмиссии акций обществом;
• Определение величины арендной платы при сдаче бизнеса в аренду;
• Обжалование судебного решения об изъятии собственности, когда возмещение от изъятия искусственно занижено;
• Переоценка активов компании;
• При стратегическом планировании развития компании;
• При продаже муниципальной или федеральной собственности;
• При вступлении в наследство для совершения нотариальных действий.

Определяющие рыночную стоимость факторы – это текущая и будущая прибыль, затраты на создание аналогичной компании с теми же материальными и нематериальными активами и занятием позиции на рынке, соотношение спроса и предложения на подобные имущественные комплексы, способные приносить прибыль, а также время получения доходов, ликвидность активов и степень контроля над бизнесом. Столь большой массив данных успешно обрабатывает компания Независимая Экспертиза  с единственной целью – правильно оценить рыночную или другую стоимость бизнеса.

Методология оценки бизнеса

Существует три основных подхода, которые использует Независимая Экспертиза для оценки бизнеса: доходный, затратный и сравнительный. При получении заказа на оценку бизнеса выбирается тот метод, который предоставит наиболее точную оценку.

Доходный подход. Предполагает установление стоимости бизнеса или его части путем расчета текущей стоимости ожидаемой прибыли. Т.е. доход и прибыль бизнеса рассматривается как основополагающий фактор, который и определит величину стоимости бизнеса. Чем больше доход, тем выше стоимость – при этом, ожидаемый доход рассчитывается с имущественного комплекса бизнеса, перспектив развития компании, общеэкономических факторов, отраслевых зависимостей, прошлых результатов ведения бизнесе, времени получения выгод и рисков, связанных с ведением бизнеса и получением прибыли, стоимости денег в зависимости от времени. Доходный метод является целесообразным при возможности прогнозирования будущих доходов.

Метод капитализации дохода и дисконтирования потоков являются наиболее распространёнными и актуальными для российских условий методами доходного подхода.

• Метод капитализации не требует изучения и определения стоимости материальных и нематериальных активов. Он основывается на измерении эффективности эксплуатации активов с точки зрения получения с них дохода. Метод капитализации может быть использован, если прогнозируемые доходы стабильны во времени и являются положительными, а темпы роста доходов легко предсказуемы;
• Метод дисконтированных денежных потоков является универсальным способом оценки стоимости бизнеса. Базирующийся на прогнозах денежных потоков, впоследствии дисконтирующихся из-за растянутости по времени согласно ставке дисконта, он позволяет определить текущую стоимость будущих доходов. Самым рациональным способом применения метода дисконтированных денежных потоков является те случаи, когда показатели будущих потоков будут отличаться в большую или меньшую сторону от текущих денежных потоков, тогда как прогнозируемые денежные являются положительными величинами.

Ставки капитализации и дисконта определяются исходя из информации о рынке, и должны учитывать уровень процентных ставок и ставки доходности, ожидаемых инвесторами от аналогичных инвестиций, а также риск, присущий получению выгоды. Преимуществом доходного метода является основа на будущих доходах, учет ситуации на рынке через ставку дисконта и возможности определения риска инвестиций. Кстати говоря, в мировой практике доходный метод используются чаще сего, поскольку он с точностью определяет рыночную стоимость компании, что в наибольшей степени интересует инвесторов. С помощью доходного метода компания Независимая Экспертиза рассчитывает оценку стоимости бизнеса, которая наиболее всего интересует инвестора, поскольку она целиком и полностью отображает бизнес, как товар, способный в будущем принести прибыль. Здесь также оценивается эффективность и перспективность развития бизнеса.

Сравнительный подход. Он предусматривает сравнение оцениваемого бизнеса с аналогичными бизнесами, которые были реализованы на открытом рынке при конкуренции и прочих равных условиях. Источниками информации для применения данного подхода в оценке бизнеса являются открытые фондовые рынки, предыдущие сделки с активами рассматриваемого бизнеса, а также рынок поглощений.

Преимуществом данного подхода является то, что действительная стоимость будет отражать результаты деятельности компании, а цена сделки – ситуацию на рынке. Недостатком то, что он не учитывает стоимость предприятия в будущем, а из-за слабого развития фондового рынка в России существуют трудности в определении аналогичного предприятия.

Сравнительный подход содержит в себе три основных методики оценки бизнеса – метод рынка капитала ( нахождение аналогичной компании ), метод сделок и продаж, метод отраслевых коэффициентов.

• Метод рынка капитала основывается на стоимости аналогичных предприятий, акции которых выставлены на открытом рынке. Применение данного метода гарантирует достоверность и высокую скорость оценки, но только при условии достоверности аналогов. Сравниваемые компании должны обладать приблизительно равным доходом, иметь похожее количество персонала, оборот и другие важные показатели. В другом случае необходимо использовать оценочные мультипликаторы, которые показывают соотношения между стоимостью предприятия или акцией и финансовой базой ( цена/денежный поток, цена/прибыль и т.д. ). Стоимость одной акции изменяется в зависимости от величины приобретаемого пакета – это также учитывается при выборе объекта для сравнения;
• Метод сделок – это анализ цен покупки контрольных пакетов акций аналогичных компаний. Что метод рынка капитала, что метод сделок удобно применять тогда, когда эксперты имеют на руках большое количество информации для анализа, в то время как среди расчетов знаменатель мультипликаторов будет находиться в положительном значении;
• Метод отраслевых коэффициентов – это использование заранее просчитанных и проанализированных соотношений между ценой реализации бизнеса и его производственно-финансовыми показателями. Данный метод не применяется в России из-за отсутствия в большинстве компаний длительного мониторинга стоимости и производственно-финансовых характеристик.

Затратный подход. Он рассматривает независимую оценку стоимости бизнеса с точки зрения понесенных расходов. Как правило, балансовая стоимость активов далеко не является определением рыночной стоимости. И поэтому задачей оценки бизнеса первоначально состоит в их тщательной переоценке. Затем из полученного показателя вычитается текущая стоимость обязательств, тем самым рассчитывается оценочная стоимость собственного капитала предприятия.

Преимущества затратного подхода состоят в том, что он основан на существующих активах, что исключает появление «переменных» присущих другим подходам оценки бизнеса. Также можно отметить, что он пригоден и для оценки бизнеса вновь открывшихся предприятий, холдинговых и инвестиционных фирм. Недостатком можно назвать то, что затратный подход не учитывает перспектив развития бизнеса.

Методы, которые включены в состав затратного подхода – это метод чистых активов и метод ликвидационной стоимости.

• Метод чистых активов – это независимая оценка стоимости бизнеса, как разности между рыночной стоимостью всех активов и обязательств. Использование данного метода является лучшим способом определения стоимости, если доходы от бизнеса невозможно спрогнозировать с высокой точностью, но предприятия имеет в своем распоряжении хорошие финансовые и материальные активы ( инвестициями в недвижимость и ликвидными ценными бумагами ). Также его применение целесообразно, если новое предприятие не имеет данных о прибылях, или же если эта компания – холдинговая.
• Метод ликвидационной стоимости – рационально использовать его, когда предприятию грозит банкротство. То есть, когда компания заканчивает выполнение своих операций, распродает на торгах все имеющиеся у нее материальные и нематериальные активы, а также начинает погашать долги и задолженности по собственным обязательствам. Ликвидационная стоимость – это разность между стоимостью активов и затрат на ликвидацию. Как правило, данный метод даёт минимум оценки стоимости бизнеса, так как существует достаточно серьезные ограничения по времени на продажу активов, из-за чего происходит уменьшение стоимости.

Независимая оценка бизнеса осуществляется в несколько этапов:

• Сбор информации об объекте оценки, анализ достоверности и документальное подтверждение всех собранных данных;
• Анализ и изучение рынка, на котором функционирует бизнес. Рассмотрение аналогичных имущественных комплексов, способных приносить доход, на рынке;
• Проведение расчетов посредством подходящих для поставленной цели подходов и методов по независимой оценке бизнеса;
• Согласование результатов, полученных путем проведения различных подходов и методов;
• Составление отчета об оценке бизнеса, в котором компания Независимая Экспертиза  интепретирует полученные результаты и простым, понятным образом объясняет весь ход процедуры оценки бизнеса. Также в отчете содержатся использованные экспертами в ходе оценки материалы, а также их выводы касательно выведенной стоимости бизнеса. Отчет является важным документом, который также может быть использован в суде для защиты своих интересов.

Компания Независимая Экспертиза Волгорад не ставит перед собой целью использовать только один подход определения стоимости бизнеса. Каждый из них может быть прекрасно взаимодополнен друг другом, поэтому независимая оценка бизнеса, осуществляемая нашими экспертами, является наиболее точной – мы используем преимущества одного метода и покрываем его недостатки положительными возможностями другого.

Независимая Экспертиза Волгоград предлагает Вам воспользоваться богатым практическим опытом наших экспертов в независимой оценке бизнеса. Мы используем только проверенные временем подходы по оценке имущественных комплексов, и бизнеса, как товара. С нами вы сможете эффективнее решать свои инвестиционные и управленческие цели.

Оценка бизнеса предприятия - это определение независимой стоимости бизнеса, а точнее той доли стоимости, которая приходится на оцениваемый пакет акций. В зависимости от количества акций, пакет может быть миноритарным, мажоритарным, блокирующим или контрольным.

Независимая оценка может быть произведена в отношении любых видов акций – обыкновенных, привилегированных, эмитированных как открытыми, так и закрытыми акционерными обществами.

На стоимость акций влияет также такой показатель как ликвидность. Ликвидность – это качество ценной бумаги, характеризующее возможность ее быстрой продажи. Чем выше ликвидность, тем больше стоимость ценной бумаги (при прочих равных условиях). Наибольшей ликвидностью обладают акции открытых акционерных обществ (ОАО), которые котируются на организованном рынке ценных бумаг. Ликвидность акций ОАО, чьи акции не котируются на организованном рынке ценных бумаг несколько ниже. Самой низкой ликвидностью обладают акции закрытых акционерных обществ (ЗАО).

Основой для независимой оценки акций служит определение их стоимости как финансового инструмента, способного приносить прибыль его владельцу. К способам извлечения прибыли относятся получение дивидендов и рост стоимости акции, связанный с улучшением финансовых показателей компании, расширением ее бизнеса и увеличением стоимости активов. Таким образом, оценка акций может осуществляться по следующим показателям: рынок капитала, чистые активы, дивиденды.

Когда осуществляется независимая оценка стоимости акций, то под рыночной стоимостью акции понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Независимая оценка стоимости бизнеса

Принятие инвестиционных решений на основе оценки стоимости бизнеса. Сотрудники компании  Независимая Экспертиза Волгоград имеют обширный опыт по проведению комплексной оценки ряда крупных промышленных компаний и холдингов. Зачастую, в таких проектах требуется не просто «формально» рассчитать стоимость некоторого пакета акций или определенных активов, но также оценить влияние различных стратегий на стоимость бизнеса.

В качестве частной задачи при оценке бизнеса можно рассматривать оценку какого-либо отдельного актива компании при решении тактических задач. Например, переоценка основных фондов предприятия по полной восстановительной стоимости для отражения в бухгалтерском учете и оптимизации налогообложения, оценка нематериальных активов для внесения в уставный капитал ( техническая документация, ноу-хау и т.п. ), оценка залоговой стоимости активов при получении кредита ( ценные бумаги, недвижимость и т.п. ). Наша компания Независимая Экспертиза в Волгограде и областях России предлагает весь спектр услуг в данной области.

• Независимая оценка бизнеса
• Независимая оценка стоимости недвижимости;
• Независимая оценка нематериальных активов ( товарные знаки, лицензии, техническая документация, гудвилл );
• Независимая оценка стоимости ценных бумаг;
• Независимая оценка стоимости машин и оборудования;
• Независимая оценка стоимости товаров и материальных запасов.

При проведении оценки возможно определение, как рыночной стоимости объектов оценки, так и других видов стоимости ( залоговая стоимость, инвестиционная стоимость – стоимость актива для определенного инвестора, страховая стоимость и т.п. ).

Отдельно можно выделить оценку инвестиционной стоимости бизнеса и активов при реализации различных стратегий ( реструктуризация, ликвидация, слияния и поглощения – M&A и проч. ), поддержка Компании-Заказчика в части обоснования стоимости объектов оценки при проведении переговоров со стратегическими инвесторами или покупателями. В данном случае рассчитываемая нами стоимость бизнеса является интегральным показателем эффективности инвестиций, содействующим принятию обоснованных стратегических решений.

Таким образом, наш опыт свидетельствует о том, что эффективное использование стоимостной оценки в качестве инструмента, во многом способствует принятию обоснованных и взвешенных инвестиционных решений.

 

Вернуться

Независимая оценка бизнеса проводится

г. Волгоград, ул. Иркутская, 7 (остановка ТЮЗ, отдельный вход с торца здания).

Заключение независимой экспертной организации имеет статус официального документа доказательного значения и может быть использовано в суде.