Независимая оценка арендной ставки (платы)
Организация Независимая Экспертиза проводит оценку орендной платы субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям
Рыночная стоимость аренды (арендная стоимость) - величина арендной платы, за которую может быть сдан в аренду объект недвижимости на дату оценки при типичных рыночных условиях
Оценка арендной ставки (платы) в Волгограде и Волгоградской области необходима при сдаче в аренду производственных, складских, офисных помещений, земельных участков и любого другого имущества, находящегося в частной или государственной собственности для определения справедливого размера арендной платы. оценка арендной платы
Сдача в аренду объектов недвижимости является широко распространенной и экономически эффективной формой использования различных объектов недвижимости, а привлекательность арендного договора во многом зависит от величины установленной арендной платы, ведь именно величина арендной платы является важнейшим параметром договора аренды и она во многом определяет привлекательность для арендатора данного предложения. Но прежде чем говорить о самой процедуре оценки рыночной стоимости арендной платы давайте уточним. арендная плата
Определение арендной платы в Волгограде и Волгоградской области позволяет определить справедливую величину платы при сдаче в аренду имущества в ситуациях, когда собственник или уполномоченное лицо не в состоянии определить размер ставки самостоятельно. Такая ситуация может возникнуть, например, при сдаче в аренду нестандартного имущества ( уникального оборудования или здания, требующего значительного или капитального ремонта ). оценка арендной платы
Определение размера арендной ставки базируется на предпосылке, что капитализированная прибыль ( за вычетом налогов и обязательных платежей ), полученная от эксплуатации объекта равна рыночной стоимости арендуемого имущества. Таким образом, при отсутствии информации по величине арендных ставок на открытом рынке, оценщик может рассчитать размер рыночной стоимости имущества, а затем, определив размер нормы прибыли предпринимателя, определить размер арендной ставки за имущество. оценка арендной платы
Независимая оценка арендной платы волгоград является процедурой, в результате которой устанавливается соответствующая текущей ситуации на рынке стоимость арендной платы Волгограда и Волгоградской области, за которую объект недвижимости может быть сдан в аренду в «нормальных» рыночных условиях: оценка арендной платы
- На текущий момент объект свободен и полностью готов к сдаче в аренду на открытом рынке с нормальной конкуренцией, а стороны сделки осведомлены о характеристиках и свойствах объекта, действуют в своих целях, разумно и без принуждения и необходимости выполнения обязательств; оценка арендной платы
- Состояние рынка, а также ставка арендной платы являются типичными на дату оценки арендной платы – то есть, они не являются слишком выгодными для одной из сторон для данного вида недвижимости; оценка арендной платы
- Период экспозиции достаточен для того, чтобы стороны могли нормально согласовать величину арендной платы и заключить устраивающий друг друга договор;
- Арендной платы не учитывает предложения завышенных, или наоборот, заниженных ставок возможным арендатором, обладающем особым интересом к рассматриваемому объекту, или находящимся в деловых или близкородственных связях с арендодателем. арендная плата
Поэтапно, определение размера арендной ставки ( платы ) выглядит так
- Определение рыночной стоимости имущества максимальным количеством подходов ( затратный, сравнительный, доходный )
- Определение ставки дисконтирования, соответствующей деятельности по эксплуатации данного имущества
- Определение прибыли, которую способен приносить объект арендная плата
- В связи с тем, что арендодатель по логике не должен забирать у арендатора 100% прибыли от эксплуатации имущества, определяем доли прибыли, остающиеся у сторон
- Доля прибыли в денежном выражении,остающаяся у арендодателя и есть величина аренднойплаты за пользование имуществом. оценка арендной платы
Документы, необходимые для оценки арендной ставки оценка арендной платы
Правоустанавливающие документы:
- Свидетельство о гос. регистрации права собственности
- Договор социального найма оценка арендной платы
- Сведения об обременении имущества ( договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды )
- Паспортные данные заказчика ( для физ. лиц ) и собственника
- Наличие перепланировок и их оформление оценка арендной платы
- Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости ( для юр. лиц ). оценка арендной платы
Документы с техническими характеристиками объекта оценки:
- Технический паспорт БТИ оценка орендной платы
- Кадастровый план земельного участка оценка арендной ставки
Стандарты оценщика при проведении оценки арендной платы
При проведении оценки арендой платы волгоград применяются следующие стандарты:
Федеральный стандарт оценки: "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)", утвержденный Приказом № 256 МЭРТ РФ от 20 июля 2007 г.
Федеральный стандарт оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)", утвержденный Приказом № 255 МЭРТ РФ от 20 июля 2007 г.
Федеральный стандарт оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО №3)", утвержденный Приказом № 254 МЭРТ РФ от 20 июля 2007 г.
Международные стандарты оценки (International Valuation Standards) Международного комитета по стандартам оценки (International Valuation Standards Committee) IVSC.
Специалисты организации Независимая Экспертиза готовы помочь как физическим, так и юридическим лицам в проведении: оценка арендной платы, оценка рыночной арендной платы, оценка стоимости арендной платы, оценка рыночной стоимости, оценка арендной платы Волгоград.
У Вас нерешенные вопросы или же Вы захотите лично пообщаться с нашими специалистами или заказать оценку арендной платы всю необходимую для этого информацию можно получить в разделе "Контакты".
С нетерпением ждем Вашего звонка и заранее благодарим за оказанное доверие
Независимая оценка арендной ставки проводится
г. Волгоград, ул. Иркутская, 7 (остановка ТЮЗ, отдельный вход с торца здания).
Заключение независимой экспертной организации имеет статус официального документа доказательного значения и может быть использовано в суде.
