Потребителю о порядке заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией
Управление многоквартирным домом, согласно жилищному законодательству, должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Основные требования к договору управления многоквартирным домом закреплены в ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона ( управляющая организация ) по заданию другой стороны ( собственников помещений в многоквартирном доме ) в течение согласованного срока за плату обязуется:
- Оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме
- Предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам
- Осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Зачастую сами управляющие компания направляют потребителям проекты договоров управления многоквартирным домом, в качестве оферты ( предложения ), что не противоречит ст. 435 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу положений ст. 435 Гражданского кодекса Российской Федерации оферта не является непосредственно договором, а представляет собой адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.
Изменение оферты возможно посредством составления сторонами протокола разногласий, в котором указываются иные условия проекта будущего договора.
Внимательно ознакомьтесь с проектом предложенного Вам договора, проверьте, учтены ли в нем существенные условия, предусмотренные ч.3 ст.162 Жилищного кодекса РФ, п.п. п ) п.49 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307, такие как:
- Наименование, место нахождения управляющей организации, сведения о государственной регистрации, режим работы, фамилия, имя и отчество руководителя
- Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома
- Адреса и номера телефонов диспетчерской, аварийной или аварийно-диспетчерской служб
- Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня
- Перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, параметры качества предоставления коммунальных услуг, предельные сроки устранения аварий и иных нарушений порядка предоставления коммунальных услуг, установленные законодательством Российской Федерации
- Сведения о максимально допустимой мощности приборов, оборудования и бытовых машин, которые может использовать потребитель для удовлетворения бытовых нужд
- Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
- Порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
И только после этого подписывайте данный документ.
Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
Изменение и ( или ) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Но если управляющая организация не выполняет условий договора, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом.
Независимая Экспертиза
г. Волгоград, ул. Иркутская, 7 (остановка ТЮЗ, отдельный вход с торца здания).
Заключение независимой экспертной организации имеет статус официального документа доказательного значения и может быть использовано в суде.
