Независимая Экспертиза Волгоград

Виды дефектов и причины их возникновения, при производстве строительно-монтажных работ

В настоящее время большое количество договоров строительного подряда, как на ремонт, так и на строительство новых объектов или их реконструкцию, заканчиваются финансовыми претензиями заказчика к подрядчику. В некоторых случаях, претензии заказчика бывают надуманными или обусловленными тем, что в процессе заключения договора между заказчиком и подрядчиком не были четко определены объемы и состав работ, а также какого класса требуется работа, но в большинстве случаев претензии заказчика оказываются вполне обоснованными, поскольку дефекты строительного производства бывают зачастую видны невооруженным глазом.

Рассмотрим наиболее распространенные дефекты, встречающиеся при производстве отделочных работ внутри помещений, строительстве коттеджей и строительстве зданий.

При производстве внутренних отделочных работ наиболее часто встречающими дефектами, как правило, являются:

• Сверхнормативные отклонения перегородок от вертикали;

• Сверхнормативные отклонения поверхностей стен и перегородок от вертикали и плоскости при производстве штукатурных работ, облицовке гипсокартонными листами и декоративными плитами;

• Сверхнормативные отклонения поверхностей потолков от горизонтали и плоскости при производстве штукатурных работ, облицовке гипсокартонными листами и декоративными плитами;

• Сверхнормативные перепады между смежными поверхностями элементов облицовки ( керамической плитки, декоративных панелей, вагонки ).

• Отслоение и вспучивание штукатурного и окрасочного слоя, керамической плитки от основания;

• Наличие трещин на поверхностях стен, перегородок, потолков и полов;

• Сверхнормативные отклонения от плоскости поверхностей полов, подготовленных под чистовое покрытие;

• Некачественное выполнение гидроизоляционных работ ( недостаточный перехлест полотнищ гидроизоляционного материала, отслаивание его от основания );

• Стояки и приборы отопления ( радиаторы ) устанавливаются с большим отклонением от вертикали и горизонтали;

• На поверхностях окрашенных либо оклеенных обоями стен имеются вздутия краски, непрокрасы, полосы, видны швы между обоями и имеются отслоение обоев от основания;

• При производстве работ по устройству паркетных полов: наличие большого количества зазоров между смежными планками паркета, перепады между ними и отслоение планок паркета от основания;

• Невыполнение либо некачественное выполнение ряда видов работ предусмотренных проектом ( сметой ). Это, как правило, скрытые работы ( огрунтовка, очистка поверхности от загрязнения, невыполнение промежуточных слоев каких либо конструкций, некачественное утепление либо звукоизоляция стен и перекрытий );

• Замена материала предусмотренного проектом ( сметой ) на другой более дешевый и менее качественный материал.

Рассмотрим поподробнее причины возникновения данных дефектов. Наиболее частой причиной возникновения данных дефектов является непрофессионализм специалистов осуществляющих работы. Не секрет, что зачастую фирмы осуществляющие работы набирают рабочих по принципу "меньше заплатить", а грамотный и квалифицированный специалист не пойдет работать за низкую зарплату, ему проще работать частным образом, получая за свой труд соответствующее вознаграждение либо потратить время на поиски организации более высоко ценящий его труд. Технический надзор со стороны заказчика в подавляющем большинстве случаев отсутствует, поскольку заказчик на такие работы не является, как правило, специалистом в области строительства, а нанимать грамотного инженера со стороны не считает нужным, так как на это нужны определенные денежные средства непредусмотренные бюджетом ремонта. Поэтому технический надзор с его стороны сводится, как правило, к тому, что на объект периодически приезжает либо он, либо кто-то из его близких, в основном затем, чтобы посмотреть ведутся ли вообще работы на объекте, либо затем, чтобы оплатить этап работ. Технический надзор со стороны подрядчика на таких объектах осуществляет, как правило, тот же прораб, который непосредственно ведет там работы. Он материально заинтересован в том, чтобы сдать объект побыстрее, поэтому просто закрывает глаза на нарушения в процессе производства работ ( в особенности подготовительных ), надеясь закрыть все огрехи чистовой отделкой. Зачастую также данный прораб не обладает достаточными знаниями строительных норм и правил, не имеет понятия о допустимых погрешностях и допусках на определенные виды работ и о правильной технологии их производства, ориентируясь в основном на опыт, полученный в процессе собственной строительной практики. В практике экспертов нашей компании  был случай, когда, выехав на объект экспертизы и, обнаружив на объекте массу недостатков при производстве строительных работ (отклонения оштукатуренных стен от вертикали составляли до 5 см. при высоте потолков менее 3-х метров, перепад полов по горизонтали до 3–х % от общей длины помещения ( вместо допускаемых по нормам 0,2%, массу трещин, криво установленные приборы и стояки отопления, и еще массу других недостатков ). Задали прорабу вопрос: "Как вы все это пропустили!". На что прораб ответил: "Ну и что, у меня дома стены еще кривее". Как говорится, спрашивать у него, что-то еще  было бы напрасной тратой времени.

При строительстве коттеджей кроме всех вышеперечисленных дефектов, наиболее часто встречающимися дефектами являются:

• Недостаточная глубина заложения фундаментов здания, т. е. отметка подошвы фундамента лежит выше глубины промерзания грунта;

• Недостаточная глубина заложения инженерных магистралей, ( труб водоснабжения и канализации ), подходящих ( отходящих ) к дому и отсутствие должного из утепления;

• Полное отсутствие либо недостаточное армирование несущих стен и перегородок из кирпича либо блоков;

• Отсутствие вертикальной либо горизонтальной гидроизоляции стен фундамента;

• Качество материалов применяемых при возведении конструкций не соответствует ГОСТам;

• Нарушение технологии производства работ при устройстве ответственных конструкций здания ( кровли, перекрытий, несущих стен );

• Отсутствие должной вентиляции в жилых и нежилых помещениях здания;

• Отсутствие должной вентиляции канализационной системы здания при выпуске ее в общую канализационную сеть;

• Значительные отклонения размеров здания от проектных.

Наиболее частой причиной возникновения вышеперечисленных дефектов - отсутствие рабочего проекта на строительство здания. Как правило, для того, чтобы получить разрешение на строительство жилого дома заказчику необходимо предоставить в соответствующие органы надзора лишь эскизный проект коттеджа ( планы фасадов, общую планировку помещений, основные конструктивные решения ). На этом собственно, в большинстве случаев, проектные работы заканчиваются. Заказчику не хочется тратить денег на дорогостоящий рабочий проект и его авторское сопровождение, а представители строительной фирмы утверждают, что сделают любой дом по желанию владельца хоть по его словесному описанию. Далее вступают в действие причины, описанные выше: недостаточный профессионализм исполнителей работ, незнание прорабом либо начальником участка отдельных проектировочных норм и строительных правил и т. д.

Другой причиной, которая зачастую приводит к возникновению вышеописанных дефектов, является желание подрядчика сэкономить денежные средства при производстве работ. Например, чтобы осуществить разбивку осей дома, произвести разбивку территории участка и тому подобные мероприятия, необходимо провести комплекс геодезических работ, которые, если заказывать у специализированной фирмы, достаточно дорогостоящие. На практике, с целью экономии финансовых средств производят разбивку с применением неспециализированных инструментов ( как правило, одной рулетки и колышков ). Если выставить при помощи данных приспособлений длину и ширину стен здания еще можно, то соблюсти нужные углы с положенным допуском практически не удается никогда. Либо другой пример. Все строители ( во всяком случае, подавляющее большинство ) знают: в доме должна быть вентиляция. Но при этом забывают, что вентиляция должна быть не только в жилых помещениях дома, но и в нежилых т. е на чердаке и в подвале ( имеется в виду нежилой подвал, потому что в случае строительства дома с подвалом, используемым для технических нужд либо в качестве подсобных помещений типа бильярдной, сауны и т. п. вентиляция все-таки делается. Качественно или нет – это уже другой вопрос ). Например, монтируется деревянная кровля с холодным чердаком, на кровлю укладывается кровельное покрытие, затем, должным образом утепляется перекрытие между чердаком и последним этажом здания. Все вроде бы сделано по уму. Но почему-то многие забывают, что, во-первых любая кровля должна вентилироваться (индивидуальным образом, в зависимости от типа кровельного покрытия ) и во вторых на холодных чердаках согласно требованиям СНиП следует предусматривать в наружных стенах с каждой стороны здания отверстия суммарной площадью не менее 1/500 площади чердачного перекрытия, для обеспечения циркуляции воздуха. Несоблюдение данного правила приводит к тому, что на поверхности деревянных конструкций кровли в холодное время года появляется конденсат, а впоследствии грибок и плесень, что приводит конструкции кровли в аварийное состояние. А если еще учесть, что зачастую отделочные работы в коттеджах с использованием "мокрых процессов" производятся зимой, что понятно ( возводить стены в мороз никому не хочется ), а ждать полгода теплого времени – экономически неэффективно ), то процесс выпадения конденсата и появления грибка усиливается лавинообразно, поскольку теплый переувлажненный воздух из помещений устремляется вверх, по законам физики, и в отсутствии выхода в атмосферное пространство, скапливается на чердаке, создавая идеальный температурно-влажностный режим для появления грибка. Проветривать помещения, в которых проводятся работы, и отсекать потоки воздуха от чердачных помещений, как правило, никто не хочет, поскольку это приводит к появлению сквозняков, а сквозняк в зимнее время, как известно – источник простудных заболеваний.

В настоящее время большое количество жилых домов строится из монолитного железобетона. Это, как правило, так называемые "элитные дома" или дома повышенной комфортности. При их строительстве обязательно разрабатывается проект, который походит всевозможные проверки и согласования, занимаются строительством крупные фирмы, имеющие в своем штате необходимый квалифицированный технический персонал, ведется авторский надзор за процессом строительства. Т. е. по бумагам все идет согласно действующим строительным нормам и правилам. Однако и в данном случае имеется ряд дефектов, которые характерны для подобных зданий и сооружений:

• При производстве робот по устройству опалубки под монолитные железобетонные конструкции зачастую не соблюдаются ее допустимые отклонения от вертикали и горизонтали, аналогичные недостатки встречаются и при производстве арматурных работ;

• Прочность монолитного железобетона не соответствует проектной прочности;

• При производстве монолитных железобетонных работ нарушается технология их производства ( бетон бывает плохо провибрирован, нарушаются технологические перерывы, что приводит к возникновению холодных швов монолитного железобетона );

• Качество работ по монтажу инженерных коммуникаций по многим показателям не соответствует требованиям.

В данных случаях причин возникновения дефектов несколько. Во-первых – общая причина для всех видов строительства – неквалифицированный рабочий персонал. Работа монтажников и бетонщиков тяжела и сравнительно плохо оплачивается. Строительные фирмы принимают на работу людей, не имеющих больших навыков в производстве строительных работ, поскольку, как уже говорилось выше, специалисты предпочитают работать либо частным образом, либо на небольшом количестве фирм которые хорошо оплачивают их труд. Во-вторых - функции технического надзора на данных объектах выполняют в большинстве случаев квалифицированные специалисты, но они являются сотрудниками фирмы – подрядчика, которой выгодно построить дом быстрее и инженера технадзора, который будет слишком упорствовать на четком соблюдении всех строительных норм и правил, будет считаться скорее не молодцом, а занудой, который из-за "незначительных", с точки зрения руководства вещей, будет сильно тормозить строительство. Поэтому, участие инженера технадзора на таких объектах сводится к тому, что он не допускает на объекте наличия совсем уж вопиющих недостатков, зарывает глаза на все остальные и ведет более и менее в порядке отчетную документацию, для отчета перед надзорной инстанцией – Государственным архитектурным надзором, который ведет надзор за объектом в основном по бумагам ( журналам производства работ, актам скрытых работ, исполнительной документации ). К тому же инженеров, осуществляющих технический надзор за крупными строящимися объектами не всегда достаточное количество, чтобы осуществить надзор в соответствии со всеми требованиями СНиП. Например: согласно СНиП "Несущие и ограждающие конструкции" при приемке арматурных работ должны проверятся следующие параметры: отклонения в расстоянии между отдельно установленными рабочими стержнями; отклонения в расстоянии между рядами арматуры; отклонения от проектной толщины защитного слоя бетона. Все эти параметры проверяются техническим осмотром всех элементов конструкций с занесением результатов измерений в журнал работ и составлением акта скрытых работ. Это требования обязательных строительных норм и правил действующих на территории РФ. В-третьих – инвестор, заинтересованный в том, чтобы объект был введен в эксплуатацию как можно скорее, изо всех сил подгоняет  сроки строительства с целью получения скорейшей выгоды, что почти всегда приводит к тому, что недостатки, обнаруженные в процессе строительства невозможно переделать без увеличения  сроков строительства.

Подводя итог под вышесказанным можно заключить, что основными причинами наличия дефектов в готовой строительной продукции являются:

• Применение неквалифицированной рабочей силы;

• Ведение не должным образом строительного и авторского надзора за строительством;

• Постановка на первое место не качество строительства и его правильную организацию, а сроки завершения работ и формальную сдачу объекта в эксплуатацию.

Специалисты нашей «Независимой Экспертизы» готовы помочь как физическим, так и юридическим лицам в определении различных видов оценки, проведении различных видов экспертиз.

У Вас нерешенные вопросы или же Вы захотите лично пообщаться с нашими специалистами или заказать наши услуги, всю необходимую для этого информацию можно получить в разделе "Контакты".

С нетерпением ждем Вашего звонка и заранее благодарим за оказанное доверие

400074, г. Волгоград, ул. Иркутская, 7 (остановка ТЮЗ, отдельный вход с торца здания).

Заключение независимой экспертной организации имеет статус официального документа доказательного значения и может быть использовано в суде.