Независимая Экспертиза Волгоград

Экспертиза оконных блоков

Пластиковые окна - технически довольно сложный продукт, поэтому проверить его качество может только квалифицированный специалист...

Подробнее...

Оценка бизнеса

Определение рыночной стоимости бизнеса включает в себя оценку всех активов...

Подробнее...

Оценка недвижимости

Сегодня понятие оценочной деятельности подразумевает, в большинстве случаев, оценку рыночной стоимости недвижимости...

Подробнее...

Оценка ущерба

  Если вашей квартире нанесен ущерб от пожара, затопления, независимая оценка ущерба - обратитесь к нам, используя контактную информацию...  

Подробнее...

Потребителю о порядке заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией

Управление многоквартирным домом, согласно жилищному законодательству, должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Основные требования к договору управления многоквартирным домом закреплены в ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона ( управляющая организация ) по заданию другой стороны ( собственников помещений в многоквартирном доме ) в течение согласованного срока за плату обязуется:

  • Оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме
  • Предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам
  • Осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Зачастую сами управляющие компания  направляют потребителям проекты договоров управления многоквартирным домом, в качестве оферты ( предложения ), что не противоречит ст. 435 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений ст. 435 Гражданского кодекса Российской Федерации оферта не является непосредственно договором, а представляет собой адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Изменение оферты возможно посредством составления сторонами протокола разногласий, в котором указываются иные условия проекта будущего договора.

Внимательно ознакомьтесь с проектом предложенного Вам договора, проверьте, учтены ли в нем существенные условия, предусмотренные ч.3 ст.162 Жилищного кодекса РФ, п.п. п ) п.49 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307, такие как:

  • Наименование, место нахождения управляющей организации, сведения о государственной регистрации, режим работы, фамилия, имя и отчество руководителя
  • Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома
  • Адреса и номера телефонов диспетчерской, аварийной или аварийно-диспетчерской служб
  • Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня
  • Перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация,   параметры качества предоставления коммунальных услуг, предельные сроки устранения аварий и иных нарушений порядка предоставления коммунальных услуг, установленные законодательством Российской Федерации
  • Сведения о максимально допустимой мощности приборов, оборудования и бытовых машин, которые может использовать потребитель для удовлетворения бытовых нужд
  • Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
  • Порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

И только после этого подписывайте данный документ.

Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

Изменение и ( или ) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Но если управляющая организация не выполняет условий договора, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом.

Вернуться

Независимая Экспертиза

г. Волгоград, ул. Иркутская, 7 (остановка ТЮЗ, отдельный вход с торца здания).

Заключение независимой экспертной организации имеет статус официального документа доказательного значения и может быть использовано в суде.

Навигация:
© 2018 Независимая Экспертиза Волгоград. Все права защищены.
© 2004 - 2018 21 Век - Интернет агентство - Создание сайтов Волгоград.
Яндекс.Метрика