Независимая Экспертиза Волгоград

Оценка недвижимости

Сегодня понятие оценочной деятельности подразумевает, в большинстве случаев, оценку рыночной стоимости недвижимости...

Подробнее...

Автооценка при ДТП

Ситуаций, при которых требуется автоэкспертиза – множество и порядок проведение автоэкспертизизы следует доверять профессионалам.

Подробнее...

Экспертиза оконных блоков

Пластиковые окна - технически довольно сложный продукт, поэтому проверить его качество может только квалифицированный специалист...

Подробнее...

Экспертиза качества товаров

Проверка качества товаров народного потребления ( обувь, одежда, кожевенно-меховые, спортивные, галантерейные и пр. товары )

Подробнее...

Строительная экспертиза позволит сэкономить Ваши деньги

Любой Заказчик, заключая договор строительного подряда с целью отремонтировать квартиру, построить дом, реконструировать здание и т. д. желает, чтобы работа была проведена качественно, в разумные сроки и за разумные деньги. Поэтому, он, перед тем как выбрать организацию, которая будет производить работы, проводит некий мониторинг фирм, которые занимаются работами в данной области с целью узнать, сколько стоит та работа, которую он хочет заказать. В итоге, перебрав несколько фирм, он выбирает, как правило, ту, которая предложит наименьшую цену и наибольший пакет услуг за эту цену.

Организация Независимая Экспертиза имеет допуск СРО в области обследования зданий и сооружений

Подрядчик со своей стороны желает получить как можно большую прибыль с объекта, затратив при этом меньше сил и средств. Но как ему это сделать?



Для того чтобы максимально удовлетворить свои интересы подрядчик может сделать следующее:

  • Установить высокие расценки за свои услуги
  • Минимизировать свои затраты за счет: внедрения современных методов работы; применения высококлассной техники и квалифицированных специалистов; прямых закупок материалов у крупных поставщиков с целью закупки их по более низкой цене, чем на строительных рынках и магазинах и т. д.

Это вполне законные методы получения прибыли. Но у этих методов есть свои подводные камни, на устранение которых не каждая строительная фирма захочет тратить время.

Установив высокие расценки на свои работы, фирме труднее найти Заказчика, поскольку Заказчик, может обратится к конкурентам, у которых цены ниже и качество работ, как минимум, не ниже чем у конкурентов ( по крайней мере на словах ).
Уменьшать затраты за счет внедрения новых современных методов, закупать высококлассную технику, нанимать хороших специалистов конечно можно, но это требует определенных капитальных вложений, которые не быстро окупаются, а высококлассный специалист работать за копейки не будет.

Поэтому зачастую, чтобы получить заказ, фирмы прибегают к следующему ходу. Устанавливаются достаточно низкие расценки на свои работы, Заказчику предлагают посмотреть красочные фотографии выполненных фирмой заказов, показывают предварительную смету на строительство, в которой действительно стоят низкие расценки на стоимость работ и материалы, зачастую даже делается скидка за большой объем работ.

Заказчик, посмотрев на все это решает, что все замечательно: ему сделают работу за минимальную цену и качественно, но, не являясь, как правило, специалистом в области строительства, заказчик и не подозревает, что в смете завышены объемы работ и расход материалов.

Основные методы завышения сметной стоимости работ, как правило, следующие:

  • Завышаются объемы выполняемых работ, по большей части по тем видам работ, которые трудно проверить – так называемые скрытые работы. Это объемы фундаментов, объемы земляных работ, объемы работ предшествующих окончательной отделке и т. д
  • В смету вписываются объемы работ, которые фактически не выполняются
  • Завышается расход материалов.

Пример.

В квартире проводился ремонт. В сметной стоимости работ были предусмотрены следующие работы по устройству пола: демонтаж старой стяжки, которая была сделана строителями при строительстве дома, и качество которой было откровенно низкое; устройство подсыпки из керамзита; устройство новой стяжки; заливка новой стяжки самовыравнивающейся смесью; укладка фанеры в два слоя и укладка паркета. После того как была уложена новая стяжка, через некоторое время на ней появилось большое количество трещин. Подрядчик заверил заказчика, что это в порядке вещей, происходит естественная усадка раствора, и они эти трещины заделают. Но, несмотря на все усилия строителей, трещины появлялись вновь и вновь, в тех же самых местах. Заказчик, почувствовав неладное, обратился в нашу Независимую Экспертизу в Волгограде с просьбой провести экспертизу с целью установления причин возникновения данного дефекта, а также проведения проверки объемов фактически выполненных на объекте работ.

При проведении экспертизы экспертами было установлено:

  • Проведенные выборочные вскрытия стяжки показали, что старая стяжка не была демонтирована и соответственно не делалась подсыпка из керамзита
  • Прочность старой стяжки была значительно ниже нормативной, её поверхность не была подготовлена под укладку новой стяжки ( не очищена )
  • Вместо заливки самовыравнивающейся смесью строителями была произведена затирка свежей поверхности стяжки с применением гипсовой шпаклевки, которую они выдавали за самовыравнивающуюся смесь.

Заказчиком на данном объекте выступали физические лица, которые не являлись специалистами в области строительства и не могли должным образом контролировать ход строительных работ. Когда Заказчик ознакомил Подрядчика с результатами экспертизы, Подрядчик, не желая доводить ситуацию до судебного разбирательства, переделал свою работу в соответствии со всеми строительными нормами.
Очень часто у людей, которые решили осуществить ремонт в своей квартире или в своем доме силами сторонней организации, часто возникают вопросы, к примеру, следующего содержания.

Вопрос: в марте месяце установила пластиковые окна на лоджии, в первый же дождь на лоджии появилась вода. Компания, устанавливающая окна говорит, что вода затекает через межпанельные швы и отказывается устранять недостатки. Что делать?

Ответ: В соответствии с действующим законодательством устранение дефектов, выявленных в период гарантийной эксплуатации объекта, возлагается на подрядчика, производившего работы. Подрядчик несет ответственность за недостатки ( дефекты ), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Если заказчик заявил о наличии дефектов, выявленных в период гарантийной эксплуатации, необходимо определить причины, по которым эти дефекты возникли. Во-первых, это позволит установить, по чьей вине возникли дефекты и, во-вторых, можно будет определить рациональный порядок и стоимость их устранения.

Наиболее рациональной правовой формой для установления причинно-следственной связи между установленным пластиковым окном на Вашей лоджии и появлением воды в момент выпадения атмосферных осадков, является строительно-техническая экспертиза.

Вопрос: компания выполнила работы по капитальному ремонту кровли из рубероида и гарантировала срок службы 10 лет.  Однако через год кровля начала протекать в отдельных местах, все работы по устранению недостатков происходили с большими скандалами, а теперь и вовсе отказываются ремонтировать. Что делать?

Ответ: необходимо произвести обследование кровли вашего дома с целью определения причины протекания кровли. В большинстве случаев срок службы 10 лет, это гарантийный срок эксплуатации применяемых для ремонта кровли материалов, установленный производителями, при условии применения их в соответствии с нормативными требованиями и требованиями изготовителя. Наиболее целесообразным в данном случае будет проведение строительно-технической экспертизы, которая поможет определить качество выполненных работ по ремонту кровли и установит причины протекания. Полученное заключение эксперта будет являться доказательством при решении по существу возникшего спора, как в досудебном разбирательстве, так и в ходе судебных разбирательств.


Специалисты нашей «Независимой Экспертизы» готовы помочь и физическим, и юридическим лицам в определении различных видов экспертиз.

Если же после изучения этих разделов у Вас останутся нерешенные вопросы или же Вы захотите лично пообщаться с нашими специалистами или заказать строительную экспертизу, всю необходимую для этого информацию можно получить в разделе "Контакты".

С нетерпением ждем Вашего звонка и заранее благодарим за оказанное доверие

Вернуться

Независимая Экспертиза г. Волгоград ул. Порт-Саида, 8а

Заключение независимой экспертной организации имеет статус официального документа доказательного значения и может быть использовано в суде.

Навигация:
© 2018 Независимая Экспертиза Волгоград. Все права защищены.
© 2004 - 2018 21 Век - Интернет агентство - Создание сайтов Волгоград.
Яндекс.Метрика